上海浦东：包容开放、时代变迁中的拓路者

本文作者声明：绝不以卖房和学区来推销板块，而是结合官方披露的规划以及时代变迁的变化有感而总结，仅一家之言。

浦东新区西靠黄浦江，东临长江入海口，目前辖属12个街道，24个镇，占据上海五分之一的面积和四分之一的人口，上海市区黄浦江以东部分都属于浦东新区。曾经的上海有一句谚语：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，这反映了上世纪九十年代上海人的普遍心态。经过30年的开发开放，浦东在一片农田上建成了一座功能集聚、要素齐全、设施先进的现代化新城，成为我国改革开放的象征和上海现代化建设的缩影。

上海16区

《让子弹飞》的结尾说：“上海就是浦东，浦东就是上海”——如果从黄浦江上空俯瞰，代表十里洋场的上海外滩和灯火通明的陆家嘴隔江相望，仿佛从一个黄金时代走向了另一个黄金时代。可以说，浦东延续了上海的奇迹，造就了一个“新上海”。

浦东新区街道和镇

而今的浦东，成就虽然举世瞩目，但笔者感觉还需要持续开放和开发。浦东很大，目前仍然存在区域发展不平衡、资源规划不充分的矛盾，尤其是南部片区（临港除外）。希望区政府拿出魄力，按《浦东新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的主要内容明确“加快提升4+3+1重点区域功能”。

时代变迁、继往开来

1993年6月正在建设中的上海东方明珠广播电视塔

1990年，上海浦东，以开放的姿态，走上了全面深化改革之路。1992年10月11日，上海浦东新区宣告成立。

浦东之所以能这么成功，也是因为它距离上海原有的城市中心很近。很多人可能已经不记得了，在开发浦东之前，上海的城市规划重点其实是发展南北两翼（宝山钢铁、金山石化），甚至对浦东开发一直有争论，原因之一就是过江通道的交通瓶颈不易打通，需要花费大量建设资金。孙子兵法云：“兵马未动，粮草先行”。要想发展浦东，必须先发展浦东的交通，一改落后渔村的标签。浦东发展的粮草就是隧道和大桥。至此以后，夜以继日，伴随着一条条隧道和一座座大桥的通车，整个浦东犹如插上了腾飞的翅膀，一飞冲天，一鸣惊人。从某种意义上说，浦东的开发像是重复了“深圳奇迹”：与一座大都市隔河相望，但长久以来却是两重天的景象，而一旦开发，在极短的时间里就变换了模样。

2021年，浦东GDP突破1.5万亿元，在全市经济总量中的占比也从不到三十年前的9%提升至将近36%。如今，浦东新区的经济总产值是位居第二的黄浦区的5倍，相当于上海第2-7名六个区的总和。不夸张地说，这好比是在上海的边上又建造了一座“新上海”，其建成区面积、城市人口都超过了国内95%以上的城市。

长久以来，浦东的经济其实是依靠陆家嘴、张江、金桥、外高桥这四驾马车带动起来的，2020年仅陆家嘴和金桥两个园区，就贡献了浦东一半多的经济产值。今年初，浦东新区2022年82个重大项目集中开工，总投资高达3176亿元，聚焦于推动产业升级、完善城市功能、加快改善民生、优化生态环境，致力于继续推动浦东的高水平改革开放。

核心板块

陆家嘴

陆家嘴着力打造“金融机构最集聚、金融人才最密集、要素市场最完备、资本集散功能最集中、金融科技应用最丰富、金融产业生态最优化”的上海国际金融中心核心和与中国国际地位相匹配的国际一流金融城。

核心腹地：上海中心、环球金融中心、金茂大厦、国金中心，东方明珠。

紧挨核心腹地：太平金融大厦、东亚银行大厦、金砖大厦。

医疗和教育方面，陆家嘴也很出众，拥有东方医院和优质九年一贯制的洋泾菊园学校。

源深

源深是一个产、住、商、医、教结合的社区。源深位于浦东内环内区域的正中心，左邻陆家嘴商务区，右邻大型绿色氧吧世纪公园，一直以来，源深版块都被称为是陆家嘴的后花园。整个板块开发于21世纪初，定位为上海的第二代国际社区。

联洋

联洋是上海第二代国际社区，也是新上海人最认可的板块之一。

联洋周围的产业力量很强大，世纪公园东部是上海的金融投资中心，兴全基金、汇添富基金、兴业证券将总部设立于此地。联洋的商业中心是以邻里中心概念打造的社区配套聚集区，商业主要由证大大拇指广场和联洋广场组成。板块的西侧就是三甲综合的东方医院。

公募基金是金融业内收入最高的分支，联洋持续高企的房价也不难解释了。

花木

花木中心核心区域位于杨东与联洋之间的杨高中路-民生路-锦绣路-张家浜围合范围之内，将继续以行政办公及高品质文化设施为主；而龙阳路中心区域则位于罗山路-龙阳路-沪南路-前程路围合范围内，将以商业办公功能为主，打造绿色低碳、高效便捷、功能多元的现代化综合商务核心区。花木位于世纪公园东南侧，是浦东内环内的产住结合板块。

板块内除社区卫生中心外没有其他医疗设施，居民的医疗需求主要通过西部两公里外的仁济东院和上海儿童医学中心以及南部的一妇婴等医院来满足。

碧云

碧云是与古北齐名的第一代国际社区，也是浦东老牌的富人区。

碧云的上实东校是浦东最好的，乃至全市一流的九年一贯制学校。

碧云占据了得天独厚的地理位置，正好处在内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间，同时又有9和14号线两条高能级地铁线经过。

北临金桥，南接张江，都是高薪企业扎堆的地方。

配套可能是碧云最弱的一项了，有金桥购物中心和碧云体育休闲中心2个社区型商业，还有个家乐福超市。医疗资源有华山医院东院和浦东妇幼保健医院。

居住环境上，全市几乎无出碧云之右者。绿荫蔽日的道路辅以纯低密度豪宅社区，碧云仿佛一片世外桃源。

杨东

杨东板块位于上一篇介绍的联洋板块隔壁，行政上一样属于花木街道。板块东至锦绣路、浦建路，南至龙阳路，西至杨高南路，北至张家浜。杨东是一个纯商品房社区，塘桥则是产住结合。小区基本都是05年前后建成的。

塘桥地铁线路发达，4、6以及未来将建的19号线通过板块内，方便前往浦西和浦东其他区域。

杨东的居民不太方便步行出门，虽然处在内环内，却没有地铁穿过板块内。驾车出行还是很方便的，短时间内可到达浦东和浦西各大主要场所。

杨东和塘桥自身的商业配套比较弱，仅有社区商业，不过，前往八佰伴、浦东嘉里城等高端商业的比较便捷。

医疗配套强劲，有三甲综合的仁济医院东院，也是浦东最好的医疗机构。

北蔡

北蔡是浦东内中环的大型居住板块，有2、7、13、18多条地铁线路穿过，适合在浦东各地工作的买房人置业。

另外，龙阳路枢纽迎来重大规划，将建成一个全新的CBD，北蔡迎来和花木一体化的机会，利好很大。

北蔡的大华锦绣华城区域，小区品质中上，绿化率高，适宜居住。大华共19个街区，其中1到10街区为动迁房，11到19为商品房。

北蔡的商业配套尚可，有巴黎春天等社区商业，还有一个山姆会员商店。医疗配套有一所三甲专科的一妇婴。

杨思前滩

前滩在2035上海中央活动区范围内，也是上海内环外仅有的几个CAZ板块之一。

在陆家嘴集团、太古等顶尖开发商的打造下，前滩已经成为上海新的宇宙中心。

另外，前滩有华师大二附中附属九年一贯制学校。

在产业和教育的双重利好下，前滩的房价扶摇直上，二手房单价已经在20万以上，是上海目前单价最贵的板块。

前滩其他方面也很完善。

三林

三林拥有得天独厚的交通优势，11号线5分钟前滩、10分钟徐汇滨江、18分钟徐家汇。

住宅产品线丰富，从400-500万的动迁房到800-1000万的次新商品房小三房到2000万的别墅应有尽有。

商业配套有总10万方面积的三林印象城、金谊河畔广场，医疗配套有东方医院南院。三林有着低容积率的社区，绿化环绕，居住体验良好。

同时，三林也是少有的兼顾浦东和浦西两侧的居住社区，是一个普适性的优质居住板块。

御桥

御桥的商业配套很强，以百联东郊购物中心、复地活力城等大型商场为主，医疗配套比较匮乏。交通也是御桥的强项，11号线前往前滩仅需一刻钟时间，20分钟到达徐汇滨江，到徐家汇半小时不到。

御桥由于靠近垃圾焚烧厂，宜居度要打个折扣。

张江

张江是上海的互联网、高端制造、医药行业的产业中心，也是新上海人非常认可的一个板块。

张江集团中学可能是全市最好的初中，只要进了张江集团中学，半只脚就踏进了“四校八大”。

原先没人要的“乡下”地方，房价已经达到市中心水平。

张江位于黄金2号线沿线，在罗山路高架和中环线之间，地铁与驾车出行都很方便。

张江的产业地位毋庸置疑，就近工作的机会非常多。商业配套目前有长泰商业广场。

医疗配套有三甲综合的中医药大学附属曙光医院。

周浦

周浦镇是当年南汇区经济最发达的集镇，素有“小上海”之美誉。

今日的周浦，也延续了昔日的繁荣，配套设施很是发达、与时俱进。

除了小上海步行街，还有万达广场、周浦永乐广场、绿地缤纷广场这样的大型商业综合体。

康桥

康桥社区本身是平平无奇的，基本都是次新动迁房。

而交通条件的优越是肉眼可见的，11号线秀沿路站经过康桥板块。

秀沿路站到徐家汇33分钟，到前滩20分钟。

商业配套方面，康桥迎来重大利好，上海第二家Costco落子康桥，将一跃成为区域商业中心

唐镇

唐镇是一个价位比较高的浦东外环外板块，中位数在700-1000万之间，1500万以上的住宅也不少。

两大因素支撑起唐镇的房价。

首先，唐镇位于黄金2号线的沿线，2号线是上海能级最强的地铁。

另外，卡园就在唐镇，各家银行信用卡部门都在唐镇集中办公，西侧还是张江的集电港，有大量年薪50万以上，甚至100万以上的高薪人士。

产业人群的购买力非常强劲。

同时，由于张江住宅很少，与唐镇同处2号线沿线，很多张江IT人士买到唐镇。

唐镇的有阳光天地等商场，属于区域级商圈，医疗配套暂缺。

金杨

金杨的交通四通八达，配套成熟，住宅新老相间。

原先，金杨板块内只有一条弱能级的6号线，不足以疏解居民的通勤需求。14号线的建成对金杨板块的利好很大。

金杨教育配套很好，浦东一梯队初中的建平实验中学和一梯队小学的六师附小就在金杨（不属于同一学区)，致远中学是浦东二梯队的初中。

商业配套方面，拥有金桥国际购物中心的金杨是一个区域级的商业中心。医疗配套有二甲的浦东中医医院。

金桥

浦东的金色中环发展带上有一个重点的板块，那就是金桥。它是9大城市副中心之一——金桥副中心，也是上海自贸区之一，意味着金桥将从产业园区到综合性城区的转变并和张江副中心、虹桥副中心等9大副中心一起代表上海参与到全球产业竞争。

高行

浦东北部的外高桥附近有大量的外贸、航运、物流相关工业园区，创造了海量的就业岗位，而可选的居住区域几乎只有高行这一块。高行整个大板块中最高端的要数森兰国际社区。

浦东一梯队的六师附小、明珠小学的分校就在高行。

高行的配套主要集中在6号线洲海路站附近，有社区商业的森兰花园城、森兰花都和阳光天地，有一个三甲的第七人民医院。

森兰片区绿化环绕、住宅密度低，非常适宜居住。缺点在于配套偏弱，交通依赖一条弱能级的轨道交通6号线。

高行是浦东北部唯一成片区的次新，无可替代，外高桥、金桥都有大量的改善人群会在森兰买房。

教育布局

浦东新区目前共计有199所小学，包括公办小学159所，民办小学19所，政府委托招生随迁子女的小学21所。

小学

【第一梯队】

特点：具有独特的教学和教育理念、独树一帜的教育方法或深厚的办学积淀、足够高的社会美誉度，并受到市级乃至国家级的表彰、一流的软硬件、较好的对口初中等。

明珠小学（分A、B、C校），福外（分总校福山+瑞华、花园、证大校区），六师附小（羽山、芳菲），上海实验学校小学部，福山正达（民办）

1、六师附小（芳菲）——高行镇

【对口小区】：新城碧翠、中冶尚城、高弘家苑、高海家苑、金地未未来、外高桥森兰公寓；

2、六师附小（羽山）—— 洋泾街道

【对口小区】：泾东小区、明珠苑、崮山小区一街坊、崮山小区二街坊、中星怡景花园、南洋苑、罗山怡景苑、益达公寓、泾苑小区、森林湾公寓、崮山小区四街坊、崮山小区三街坊、森林湾家园、金羽名庭、景宏嘉园、华阳苑、明珠苑、张杨花苑、翡翠湾公寓、广洋华景苑；

3、福外（证大）—— 浦兴路街道

【对口小区】：证大一、二、三、四期、双桥小区

4、福外（瑞华）—— 花木街道

【对口小区】：福山小区、光辉小区、梅园二街坊、梅园六街坊、梅园三街坊、梅园四街坊、梅园五街坊、商城路1317弄、涵乐园、梅园七街坊、仁恒公寓、海怡别墅（公寓）；

5、福外（花园）—— 洋泾街道

【对口小区】：桃林一小区、桃林二小区、新天家园、陆家嘴一期、盛世华年、陆家嘴二期、山水国际、雅景公寓；

6、明珠小学（A区）—— 潍坊街道

【对口小区】：泉东小区、新民大楼、东欣小区、新光大楼、开发浦东、朱家滩、华飞公寓、繁荣昌盛；

7、明珠小学（B区）—— 潍坊街道

【对口小区】：潍坊六、七、九、十村，长河国际公寓；

8、明珠小学（C区）—— 三林镇

【对口小区】：万科金色里程、万科新里程、东方滨港园、新里城和合苑。

【第二梯队】

特点：优异且稳定的升学成绩，或有推优，区内突出的教学特色、足够的师资力量，发展劲头明显或受到市、区级相关单位的重点关注等。

排名：浦东二中心（巨野、张江），浦明师范（东城、锦绣、潍坊），海桐（樱花、东城），竹园（沪东、张杨、龙阳），上实东，昌邑（大华、陆家嘴），浦东南路小学，建平实验、进才实验、新世界实验小学（总校，艺术特色公办，无对口，超额摇号）、浦外附小（民办）、平和（民办）、尚德（民办）。

【第三梯队前】

竹园小学（源深）、浦明师范附属小学（杨东）、昌邑小学（潍坊）、新世界实验小学（三林）、上外临港外国语学校（预计）。

【第三梯队后】

东方小学、元培学校、张江高科实验小学、洋泾-菊园实验学校、浦东南路小学、外高桥保税区实验小学、南码头小学、上南二村小学、龚路中心小学、北蔡镇中心小学、上南实验小学、御桥小学、莲溪小学、澧溪小学、观澜小学、园西小学、工商附小、惠南小学

初中

浦东新区目前共计有136所初中，包括公办初中114所，民办初中22所

第一梯队：张江集团（民办）、新竹园中学（民办）、建平西校、上海市实验学校

第二梯队：上外附属浦东外国语学校、上中东校、浦东交中初级中学（民办）、建平实验、尚德实验

第三梯队：进才实验、实验东校、南汇一中、洋泾菊园实验、进才北校、建平远翔、

第四梯队：致远中学、南汇二中、南汇四中、清流中学、华夏西校

浦东中考考生占整个上海中考考生的1/5，浦东新区的学生的中考难度处于上海的平均水平，但是浦东几所名牌高中的中考录取分数线特别高：建平，进才，上师大附中，上海实验等。

浦东的民办初中数量不多，相对于浦东的学生人数来说，招生的数量也不算大。6所比较强的民办学校：华二（浦东），张江，新竹园，交中，建平远翔，进才外国语，招生也倾向于招生本区学生。