​济南最新购房政策，想买房的朋友们赶紧收藏起来

济南最新购房政策，想买房的朋友们赶紧收藏起来

随着2016年济南市去库存的政策实行，济南市房价进入爆炸式上涨。自2016年10月份济南陆陆续续发布多条限购政策来缓解济南房价上涨。那么近几年济南的购房政策是如何调整的呢，现在买房到底合不合适，今天就让我们一起分析一下。

2016年10月2日，济南首次调整购房政策，主要有以下几点:

http://imgbdb2.bendibao.com/jnbdb/20185/29/2018529094553_51992.pdf（原文件）

一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由 20％提高至 30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由 30%提高至 40%。

二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金货款。

三、本市广籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，济南‬正式‬进入‬购房资格‬查询‬时代‬。

2016年12月26日，限购政策加码：

http://imgbdb2.bendibao.com/jnbdb/20185/28/2018528150833_16712.pdf（原文件）

本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。

2017年4月19日，政策继续加码：

http://imgbdb2.bendibao.com/jnbdb/20185/28/2018528150852_79730.pdf（原文件）

一、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的 1.1倍暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

二、非本市户籍家庭购买住房货款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至 25年。

三、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

2017年5月18日

济南市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。

至此济南进入漫长的限购阶段，限购的成果是十分显著的，有效的遏制了济南房价的上涨，对于刚需来说是一件好事。一直到2022年，6年的时间，济南限购慢慢打开。

2022年5月

一、在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

二、本市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套;

家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年)，可在限购区域内增购商品住房1套。

三、本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。

本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。

非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

2022年8月限购政策持续放开

非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件;

大专(高职)及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，

2022年9月

济南重新划定限购区域

济南最新限购区域

可以说济南基本已经完全解开限购，限购区域内只有很少几个楼盘，济南大部分楼盘都在非限购区域内，济南终于解开了长达6年的限购，让更多购房者可以买到合适的房子，下面看一下政策解读：

非限购区房贷政策（认贷不认房）：

1、无贷款记录或所有房贷已结清，首付比例最低20%，利率为LPR-20基点，最长贷款年限30年；

2、有1笔房贷未结清，首付最低30%，利率LPR+60基点，最长贷款年限30年；

3、有2笔及以上贷款未结清，限购，需要全款买房。

限购解除以后，首套房首付比例20%，大大降低了购房门槛，对我们来说也是不可多得的好机会。不知道济南的政策会不会是昙花一现，所以大家要抓住此次机会，上车。

我是济南楼市大聪明，一线开发商工作6年，有8年从业经验，大家对买房不明白的地方可以私信我，可以加本人微信，一对一咨询。