西安房价跌回2019年？浅析西安房价未来走向

2025-11-16 07:22 来源：网络点击：

西安房价跌回2019年？浅析西安房价未来走向

2023年的房地产市场可以用魔幻来形容，救市政策层出不穷，能出的招好像都出了，但市场反应并没有想象中的热烈。再加上现在网络信息发达，各种观点都出来了。以西安为例，你搜一下西安房价，立马出来各种截然不同的文章。

一时之间已经分不清各路信息的真假，而人都是选择自己愿意相信的去看，进而会进入信息茧房，不断的强化自己认可的观点，导致无法客观分析，最终形成了自己的固有思维。因此，你随便问几个身边的朋友，既有坚定的认为房价会一跌到底的，也有相信房价会永远上涨的，他们谁也说服不了谁。

那么我们到底应该如何看待现在的房地产市场？房价终将会何去何从？先不要着急下结论，也不要想当然，我们首先要搞清楚决定房价的主要因素是什么。

中国房价水平基本是北上广深第一梯队；然后是各省会城市或经济发达的一些非省会城市，比如东莞、苏州、杭州等；再然后是三四线城市；最后就是更小的城市、县城等地方。大家心里都会有个共识，那就是经济越发达房价越贵，但是在面对经济下行周期的当下，房价会如何走向却各有观点了。经济下行是每个城市的共性，但人口却不是，而人口永远是决定房价的基石，因为只要有人流动，就会有住房的需求，有需求就会有买卖才会有市场，人口越多，这个基石也就越稳，这个规律相信没有人会否认。

常住人口，是我们用来判断一座城市发展的重要指标，可以反映出一座城市的吸引力、发展潜力、经济水平，而城区常住人口，则是判断一座城市规模的重要标准。

根据国务院于2014年下发的《关于调整城市规模划分标准的通知》，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。

按照这个标准，住房和城乡建设部于2023年10月公布的《2022年城市建设统计年鉴》，全国共有超大城市10个，分别为：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、东莞、武汉、杭州。其中，武汉、东莞、杭州属于新晋级的3座超大城市。

城区人口500-1000万的特大城市，则共计有9座，分别为：西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、苏州。其中，合肥、苏州是新晋级的特大城市，而在《2020年城市建设统计年鉴》中城区人口超过500万的特大城市哈尔滨，则在最新的统计年鉴中城区人口减少至498.76万人，降级为大城市。

所以，这19座城市，手握这么多人口，你如果奢望它们的房价降到人人都买得起，那简直就是痴人说梦。你也许会说，现在经济不好，房价又这么贵，很多人已经开始逃离这些大城市了。在经济下行时期，大城市艰难，小城市只会更艰难，这是毋庸置疑的，有人离开，同样有人会来，有个别城市可能会因为某种机缘异军突起，但在可以预见的时间内，这些城市的地位无人可以撼动。

我们再来单独看西安，西安2020年城区人口664.21万，2022年770万，2年时间净增105.79万，一个人口还在净流入的城市，对房子的需求是旺盛的，这100多万人口哪怕最终只有10%的人在这留下来，就会产生10多万套住房需求。

有人也许又要说，现在各个城市房价下降是事实，而且并没有止跌的迹象。确实如此，但房价的高低其实是个相对概念，比如房价5万一平，你的收入2万一个月，你会觉得房价贵；经济下行，房价降到4万一平，你的收入也下降到1.5万一个月，房价是在下降，但对于你的收入来说相当于没有降，仍然是很贵。所以，即便房价在下降，你会发现曾经高房价下买不起房的人现在依然买不起房，可能是因为收入下降，也可能是对自己未来收入信心不足无法促成买房这个行为。而且仔细研究西安的房价，你会发现优质房源的房价依然坚挺，降价幅度并不大；降得多的大概率也是你看不上的房源。因此，如果你寄希望于房价大降特降就能买到心仪的房子的愿望大概率是要落空的。

这样说的话，难道房价短期调整后会继续反弹上涨吗？也不是。西安经历了这几年房价的疯狂上涨，只要关注楼市的就会发现，其实很多房子是没怎么涨的，比如老城区大量的房子现在依然便宜，100万买100平并不难，甚至更便宜的都有，但所有在大呼房价贵的人即便买不起更好的房子也不愿意弯腰买这些房子，多少有些高不成低不就、眼高手低的意思了。但这也说明了一个问题，在未来，房价一定是分化的。好房子的房价很难下跌，甚至是慢慢上涨的，或者是随着经济发展水平的高低而波动，而差房子的命运很可能降价都无人问津。

人人都希望房价下降，因为买房真的会耗费一家人十几年甚至更长时间的心血，大大影响了平时的生活水平。但买房置业自古就不容易，我们要有这样的心理预期才会冷静思考。

尽管现在楼市看起来一片萧条，但对于西安这样的城市，房价也真的不可能降到白菜价，根据自己家的经济实力，努力奋斗，规划好资产配置才是正经，房子该买还是要买，这是一家人在城市立足的身份象征，可谓有恒产者有恒心。除了住，如果还想让自己的房子保值甚至增值，那就要能力范围内选择更优质的房产。什么房产才是优质的？大家看同一小区洋房和高层的房价对比便可以窥见一二。低层永远比高层坚挺值钱啊，朋友们。